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金九樓市表現未及預期,預計后續降價促銷將增多

2019年10月12日 10:38    來源:中房網    點擊: 次    0 條評論
上海易居房地產研究院近日發布的《2019年9月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,9月,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長2%,同比小幅增長4%。其中,4個一線城市成交面積環比下降4%,同比下降26%;18個二線城市成交面積環比持平,同比增長13%;18個三四線城市成交面積環比增長7%,同比下降2%。報告稱,四季度部分房企由于資金緊張和年底沖刺規模業績,會加大推盤力度,打折促銷的現象也會增多。但目前樓市預期已經轉變,樓市成交量難以明顯增長,部分三四線城市更將面臨較大的下降風險。
 
9月40城成交環比小幅增長2%
 
報告顯示,9月份易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長2%,同比小幅增長4%。
 
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40個典型城市新建商品住宅成交面積及同比增速
 
從成交量的歷史走勢來看,在2018年四季度成交量出現年底翹尾之后,2019年2月,40城新房成交量創2015年3月以來的48個月新低。3月和4月,部分城市推盤量加大,樓市出現小陽春,40城新房成交量同比小幅增長,5月環比小幅下降。6月部分房企沖刺半年度業績,推盤量加大,40城成交環比小幅增長,7月和8月環比連續下降,9月環比小幅增長。對此易居研究院分析認為,隨著7.30中央政治局會議對樓市的再次定調以及房企融資的全面收緊,預計后續幾個月全國樓市還有可能繼續降溫。
 
40城成交量分化:一線環比小降,二線持平,三四線小增
 
報告顯示,9月份,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降4%,同比下降26%,目前成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比持平,同比增長13%。其中,東部二線城市累計環比增長6%,中部二線城市累計環比下降9%,東北及西部地區二線城市累計環比增長4%。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長7%,同比下降2%。其中,本輪調控較嚴的7個三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環比小幅下降1%,同比大幅下降23%;本輪11個未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長13%,同比增長18%。
 
報告表示,后續來看,一線城市由于連續兩年成交量低迷,上半年已企穩反彈,但三季度以來成交量有所下滑,在目前樓市嚴調控和信貸不放松的背景下成交量難以連續增長;東部二線城市中蘇州今年已兩次升級調控政策,南京、杭州、寧波等多城三季度以來房貸利率持續上調,預計后續還會繼續降溫;其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。
 
四季度成交恐難明顯增長,甚至還將下滑
 
從前三季度的累計成交情況來看,2019年1-9月,40城新建住宅成交面積同比微增2%,這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月出現了小陽春行情,而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續走弱。分地區的數據也證明了這一點,1-9月,一線城市累計同比增長19%,二線城市累計同比小增4%;三四線城市累計同比下降7%。
 
總的看來,在二季度住建部對房價漲幅較大的10個城市進行了預警提示之后,蘇州、西安等城市紛紛加碼調控。7.30政治局會議首次明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,體現了中央控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心,預計年內各地調控政策松綁的可能性微乎其微。同時,央行會議要求保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房。7月以來,南京、蘇州、杭州、寧波、南昌、鄭州等地紛紛上調房貸利率,購房成本進一步增加。在房地產信貸融資方面,今年5月以來監管層從銀行、信托、債券等多方面出手,嚴控資金違規流入房地產。
 
綜合考慮這些因素,易居研究院研究員沈昕表示,接下去幾個月,部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規模業績,會加大推盤力度,打折促銷的現象也會增多。但在中央的明確表態下,樓市預期已經發生轉變,雖然房企推盤量可能大幅增加,成交量難以明顯增長,甚至還有可能會下滑。分城市類別看,一線城市由于連續兩年成交量低迷,已經企穩反彈,但難以持續增長;東部和中部二線城市后續還有可能繼續降溫,其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。
 
附:40個典型城市
 
4個一線城市:北京、上海、廣州、深圳。
 
18個二線城市:蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、蘭州、合肥、寧波;其中東部二線城市為:蘇州、福州、南京、青島、杭州、合肥、寧波、廈門;中部二線城市為:鄭州、武漢、長沙、南昌;其他(西部和東北地區)二線城市為:南寧、蘭州、長春、成都、重慶、西安。
 
18個三四線城市:揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關、珠海、中山、徐州。其中7個本輪調控的三四線城市為:揚州、東莞、無錫、泉州、淮安、珠海、中山11個弱調控或未調控的三四線城市為:溫州、岳陽、襄陽、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關。
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