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又一批特惠房源如約而至 這次漳州的風向變了嗎?

2020年09月25日 12:43    來源:家在漳州    點擊: 次    0 條評論

  秋風稍起,天氣漸涼,樓市傳統旺季“金九”已過大半,“銀十”也即將來臨。

  而伴隨著天氣的漸冷,對于很多房產從業者來講,今年的“金九”也是有點讓人覺得涼風習習。

  壹

  從已經出爐的9月成交量來看,無論是新房還是二手房,都有一定程度的下滑。而本周二立丹行發布的統計數據也顯示,近期商品房成交價格環比下跌62%,住宅成交面積為9.17萬/平,環比下跌1%,量價齊跌。

數據來源:漳州立丹行地產研究中心

  究其原因,我們認為主要還是受農歷“鬼月”的影響。一般進入農歷七月,按照閩南人生活習慣,會將買房置業推后,這也直接導致了成交量的降低。

  不過進入9月,新房供應倒是持續上漲,各大開發商推新意愿較強,營銷活動不斷,很明顯能夠看得出來在全力備戰中秋國慶假期,預計10月份成交量會有所轉機。

  而下周就是中秋國慶雙節小假期了,截至目前,整個9月份,漳州市區就有20多個項目獲取預售證,供應激增,已經連續三周持續上漲。

數據來源:漳州立丹行地產研究中心

  

  中秋國慶黃金周樓市“彈藥充足”,新貨頻出,不少樓盤也開始花式促銷,又一批全新的特惠房源如約而至。

  這般轟轟烈烈,請看下圖……


  有沒有都很辣眼睛……相信隨著國慶中秋小假期的臨近,還會有越來越多的特惠房源推出。當然,從表格也可以看出,信號其實已經很明顯了:

  下半年,一般來說,開發商的會開始考慮年度回款。在這樣的大環境下,以價換量的情況不會鮮見。

  打算買房的房粉,不妨緊盯市場,尤其是那些貨量比較大的老盤,大概率會有驚喜出現。

  叁

  當然,這對買房人來說,這確實是一件好事,金九銀十提前享受年底沖業績的福利,而且相比年底,現在的這批房源還不是挑剩下來的,更容易選到滿意的房子。

  不過這種以特惠房方式的降價,卻也不得不令市場懷疑,漳州的樓市是不是真的涼了,當前還適合買房嗎?

  我們不妨先看一下近期樓市“涼風漸起”的原因。

  進入2020年下半年,樓市風聲有點大:一是多城出臺房地產調控從嚴政策;二是房企“三道紅線”融資新規出臺;其中以“三道紅線”更甚,既讓開發商感受到了政策面的涼意。同時,也意味著開發商的苦日子要來了。

  因為對于房企來說,來錢的渠道一般只有兩條,融資和賣房。現在融資的大門被關上,房企下半年一定會圍繞加速回籠資金展開一些動作,如降負債、回款、穩定現金流是也成了最緊要的目標。目前來看,有些房企已經很著急了。

  所以,一方面是政策的收緊,一方面是房企的資金壓力,在此背景下,部分樓盤以價換量也就能夠理解了。

  值得一提的是,如今漳州的價格戰還停留在暗戰的層面:一則首開讓利,那些明確有優惠的大都是首次入市的純新盤,亦或者是樓層相對沒有那么大優勢的房源;二來則是部分樓盤案場折扣明顯,確定購房之前開發商都展現出了一定的誠意。所以,下半年如果有購房需求大可從容購房,貨比三家,避免購房陷阱,不要擔心錯過降價時機,因為未來一段時間都可能會是適合上車的時機。

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